业主拒交费，法院怎么判？

罗先生、李先生都是赣州某住宅小区的业主，前不久,他们分别被小区物业公司一纸诉状告到了章贡区法院，要求支付欠缴的物业费等。

物业公司称，该公司按照合同约定为罗先生、李先生所在小区提供了物业管理与服务，但罗先生、李先生未按照协议约定及时足额缴纳物业费、水费、电梯分摊费，认为其行为已构成违约，要求法院依法处理。

罗先生、李先生反诉原告小区物业公司，以物业公司提供的服务不合格为由要求退还已缴纳的物业费等，并要求物业公司公示物业管理服务费用的收支情况、共有部分收益的收支账目、所属员工从业资质情况，对共有部分收益向有关单位办理提存，待业主委员会成立后由其受领。

法院审理认为:

物业公司已为小区提供了物业服务，罗先生、李先生作为小区业主不能独立于该小区存在，其无故拒交物业管理费无法律依据。关于水费和电梯分摊费的问题，根据合同约定由业主据实分摊，但物业公司未提供证据证明该两项费用的实际发生数额，应承担举证不能的法律后果，该项诉讼请求不予支持。同时，物业公司对所管理的小区在物业服务上存在瑕疵，因此存在未能及时履行物业管理义务的违约行为，应当承担相应的违约责任，违约金从所欠的物业费中予以抵扣。

据此，法院判决罗先生、李先生向物业公司支付部分物业管理费(已扣除物业公司应承担的违约金)，物业公司公开共有部分经营所得的收支账目、小区聘请员工的从业资质情况及物业管理用房的使用情况，驳回原告物业公司的其他诉讼请求，驳回反诉原告罗先生、李先生的其他诉讼请求。

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